淺析新形勢下的土地增值稅納稅籌劃

      李珊珊
      目前,土地增值稅在房地產(chǎn)企業(yè)稅收中占有較大比例,重視土地增值稅清算,合理應對清算風險，開展稅收籌劃，對提高房地產(chǎn)企業(yè)效益有重要意義。
      今年各稅務局下達了推進土地增值稅工作通知，興業(yè)房產(chǎn)作為日照房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，公司多個項目均已達到土地增值稅清算條件，財務中心也把土地增值稅作為今年工作重點。土地增值稅清算前的準備工作是否到位，決定了土地增值稅清算的成功與否。財務中心將清算前的準備工作概括為賬務梳理、證據(jù)準備和稅負測算三個環(huán)節(jié)。
      要迎接清算，首先就是做好賬務梳理，萬事開頭難，財務中心需要將公司成立到現(xiàn)在的賬務進行細致梳理，賬務梳理又有四個關(guān)鍵點：一是統(tǒng)計收入，區(qū)分可售未售、住宅商業(yè)，資料落實到每一戶，金額精確到分。二是統(tǒng)計成本，開發(fā)成本是否合理，附件是否齊全；成本與費用的核算是否準確，是否將成本計入費用或?qū)①M用計入成本；各項目成本有無混計，各分期成本有無混計。三是甲供材的梳理，型號、金額、發(fā)票是否正確。四是合同結(jié)算的梳理，資料是否齊全，數(shù)據(jù)是否正確，簽訂是否合理合法。
      土地增值稅清算規(guī)則雖然不同于企業(yè)賬務處理，但又來源于賬務，因此賬務規(guī)范和核算的精細化程度均會影響土地增值稅清算的結(jié)果。土地增值稅清算中最有力的支撐是證據(jù)鏈，合同、發(fā)票、資金流、其他證據(jù)組成證據(jù)鏈體系，要在清算前將整個證據(jù)鏈進行檢查完善。
      稅負測算是一個動態(tài)過程，愈早愈好，即使不夠精確，但可以隨著開發(fā)過程逐步細化和精確。預先測算發(fā)現(xiàn)差距，賬務梳理確保規(guī)范，證據(jù)鏈條整理齊備。財務中心將不斷充實資料，加強與稅務局溝通，做好打持久戰(zhàn)的準備，爭取早日完成土地增值稅清算工作。
      （作者為興業(yè)房產(chǎn)財務中心員工）